В Тинькоф понабрали дебилов
Mar. 1st, 2018 06:31 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
scif_yarВ Тинькоф понабрали дебилов
Вот статья
https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy
В ней какие-то говнорасчеты, исходя из того, что стоимость покупаемой квартиры остается неизменной все 10 лет накопительства.
расчет процентов аналогично - по моему выполнен неправильно, расчета нет как такового, надо самому писать. Ну попробую -
Вот вводные
Вклад: открою вклад под 6% годовых, внесу 1 000 000 ₽, буду каждый месяц пополнять вклад на 20 000 ₽ и снимать жилье за 30 000 ₽. За 12 лет и 3 месяца потрачу 3 920 000 ₽ на пополнение вклада и 4 410 000 ₽ на аренду жилья, в сумме 8 330 000 ₽. За это же время на вкладе накопится стоимость квартиры: 6 350 000 ₽, включая 2 430 000 ₽, которые начислит банк в виде процентов.
начисление процентов идет раз в месяц, пусть из 1/12 - 0.5 %.
Расчетная формула для экселя
A2+(A2*0,5/100)+20000
Итого к 120 месяцу (10 лет) у меня 5096983,67
12 лет = 144 месяца / 6253754,078
147 месяцев - 6408330,702
НО. Это при расчете, что квартира то НЕ дорожает и процентная ставка стабильна. Так не будет.
Да, теоретически все верно - но нужно стартовать с миллиона
Начнем с 20.000
1006483,283 - на 44 месяце, еще 4 года.
То есть, начав копить с ноля, за 15 лет можно "что-то" скопить.
НО.
Инфляция за эти 15% составит (1.10)**15 - 4,177248169
А в РФ бывала инфляция и больше 10% и цена из указанных 6 миллионов превратится в 24.
Этот хромой заяц никогда не догонит черепаху, при таких вводных.
Впрочем, можно посчитать и это. Нам надо выйти за 10 лет на сумму в 6 миллионов с ноля. Каков будет размер пополнения?
При старте с 20 мы к 120 месяцу имеем 3313974,871
Надо в 2 раза больше. Ок, начнем с 30 - 4970962,306
40 тысяч в месяц за 10 лет - 6627949,742
Итого, если 10 лет назад (в 2008 на секунду) начать откладывать по 40к КАЖДЫЙ месяц, то сейчас можно было бы "что-то" купить.
Вот только ипотека при таких условиях: (напоминаю, квартиру мы берем по стартовой цене, не 6 миллионов СЕЙЧАС, а 2 миллиона ТОГДА
Ипотека: потрачу 0 ₽ на первоначальный взнос, а 2 350 000 ₽ возьму в кредит и буду каждый месяц отдавать банку по 70 000 ₽. За 3 года и 3 месяца потрачу на покупку квартиры и погашение ипотеки 2 730 000 ₽, включая 380 000 ₽ переплаты по процентам.
UPD
ну собпсно
Dec 2, 2008 - Столичные власти снизили стартовую цену аукционов на приобретение жилья для нужд города у застройщиков. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, стартовая цена на покупку жилья городом в столице составит 65 тыс. руб, в Подмосковье - 54 тыс.
..
Но цены на квартиры падали не весь год. Начало его, наоборот, ознаменовалось бурным ростом, стоимость квадратного метра увеличивалась на 3-4% в месяц. В марте 2008 года произошло событие, вызвавшее широкий резонанс общественности: в первую неделю первого весеннего месяца средневзвешенная стоимость квадратного метра, по данным аналитического центра IRN, превысила психологическую отметку в $5 тыс. и составила $5021 за кв. м. Тогда эта цифра удивила многих. Кого-то своей «заоблачной» высотой, кто-то наоборот заявил, что цифра занижена как минимум на 20%. Ведущих игроков риэлтерского рынка данные IRN возмутили. «Данным IRN, при всем нашем к ним уважении, я бы доверять не стал. Аналитический центр не является продавцом недвижимости, поэтому не может оперировать реальными цифрами. Возьмем, к примеру, вторичный рынок жилья московского региона. Ежемесячно в столице заключается порядка 6 тыс. сделок, из них 1,5 тыс. проходят через нашу компанию. Мы видим цифры и можем их анализировать», - так прокомментировал данные IRN председатель совета директоров корпорации «ИНКОМ» Константин Попов. По данным «Инком-Недвижимости», на тот момент средняя стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке, без учета элитной недвижимости, составляла $6,9 тыс.
http://urbanus.ru/read/rgroup_analytics/324/
UPD2
И кстати взносы / погашение ипотеки тоже надо считать с учетом роста своих доходов (и аренды тоже) по фактической инфляции.
Так что ТАК НЕ СЧИТАЮТ, ПОНАБРАЛИ ДЕБИЛОВ
Вот статья
https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy
В ней какие-то говнорасчеты, исходя из того, что стоимость покупаемой квартиры остается неизменной все 10 лет накопительства.
расчет процентов аналогично - по моему выполнен неправильно, расчета нет как такового, надо самому писать. Ну попробую -
Вот вводные
Вклад: открою вклад под 6% годовых, внесу 1 000 000 ₽, буду каждый месяц пополнять вклад на 20 000 ₽ и снимать жилье за 30 000 ₽. За 12 лет и 3 месяца потрачу 3 920 000 ₽ на пополнение вклада и 4 410 000 ₽ на аренду жилья, в сумме 8 330 000 ₽. За это же время на вкладе накопится стоимость квартиры: 6 350 000 ₽, включая 2 430 000 ₽, которые начислит банк в виде процентов.
начисление процентов идет раз в месяц, пусть из 1/12 - 0.5 %.
Расчетная формула для экселя
A2+(A2*0,5/100)+20000
Итого к 120 месяцу (10 лет) у меня 5096983,67
12 лет = 144 месяца / 6253754,078
147 месяцев - 6408330,702
НО. Это при расчете, что квартира то НЕ дорожает и процентная ставка стабильна. Так не будет.
Да, теоретически все верно - но нужно стартовать с миллиона
Начнем с 20.000
1006483,283 - на 44 месяце, еще 4 года.
То есть, начав копить с ноля, за 15 лет можно "что-то" скопить.
НО.
Инфляция за эти 15% составит (1.10)**15 - 4,177248169
А в РФ бывала инфляция и больше 10% и цена из указанных 6 миллионов превратится в 24.
Этот хромой заяц никогда не догонит черепаху, при таких вводных.
Впрочем, можно посчитать и это. Нам надо выйти за 10 лет на сумму в 6 миллионов с ноля. Каков будет размер пополнения?
При старте с 20 мы к 120 месяцу имеем 3313974,871
Надо в 2 раза больше. Ок, начнем с 30 - 4970962,306
40 тысяч в месяц за 10 лет - 6627949,742
Итого, если 10 лет назад (в 2008 на секунду) начать откладывать по 40к КАЖДЫЙ месяц, то сейчас можно было бы "что-то" купить.
Вот только ипотека при таких условиях: (напоминаю, квартиру мы берем по стартовой цене, не 6 миллионов СЕЙЧАС, а 2 миллиона ТОГДА
Ипотека: потрачу 0 ₽ на первоначальный взнос, а 2 350 000 ₽ возьму в кредит и буду каждый месяц отдавать банку по 70 000 ₽. За 3 года и 3 месяца потрачу на покупку квартиры и погашение ипотеки 2 730 000 ₽, включая 380 000 ₽ переплаты по процентам.
UPD
ну собпсно
Dec 2, 2008 - Столичные власти снизили стартовую цену аукционов на приобретение жилья для нужд города у застройщиков. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, стартовая цена на покупку жилья городом в столице составит 65 тыс. руб, в Подмосковье - 54 тыс.
..
Но цены на квартиры падали не весь год. Начало его, наоборот, ознаменовалось бурным ростом, стоимость квадратного метра увеличивалась на 3-4% в месяц. В марте 2008 года произошло событие, вызвавшее широкий резонанс общественности: в первую неделю первого весеннего месяца средневзвешенная стоимость квадратного метра, по данным аналитического центра IRN, превысила психологическую отметку в $5 тыс. и составила $5021 за кв. м. Тогда эта цифра удивила многих. Кого-то своей «заоблачной» высотой, кто-то наоборот заявил, что цифра занижена как минимум на 20%. Ведущих игроков риэлтерского рынка данные IRN возмутили. «Данным IRN, при всем нашем к ним уважении, я бы доверять не стал. Аналитический центр не является продавцом недвижимости, поэтому не может оперировать реальными цифрами. Возьмем, к примеру, вторичный рынок жилья московского региона. Ежемесячно в столице заключается порядка 6 тыс. сделок, из них 1,5 тыс. проходят через нашу компанию. Мы видим цифры и можем их анализировать», - так прокомментировал данные IRN председатель совета директоров корпорации «ИНКОМ» Константин Попов. По данным «Инком-Недвижимости», на тот момент средняя стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке, без учета элитной недвижимости, составляла $6,9 тыс.
http://urbanus.ru/read/rgroup_analytics/324/
UPD2
И кстати взносы / погашение ипотеки тоже надо считать с учетом роста своих доходов (и аренды тоже) по фактической инфляции.
Так что ТАК НЕ СЧИТАЮТ, ПОНАБРАЛИ ДЕБИЛОВ
no subject
Date: 2018-03-02 01:10 pm (UTC)Ну а в реальности, ты прав, надо считать и инфляцию, и альтернативные вложения, и рост цен на хаты, и ожидаемый рост своей зарплаты - короче, это не арифметика в два действия.
no subject
Date: 2018-03-02 01:44 pm (UTC)хата в Москве от .. ну от 5..6 наверное.
аренда 30.
30*120 - 3.6
30*180 - 5.4
Вот для Москвы и исходим из "прочих посылок".
Для области и частично новой Москвы - вопрос начинается от 2.2 за студию без отделки, 2.6 за квартиру без нее же. Плюс, условно, 1 (миллион) на отделку - где то на 120 и выходим.
Итог - вокруг Москвы такие человейники .. это пздц.
no subject
Date: 2018-03-02 01:45 pm (UTC)-
В экселе можно не выводить формулу, а тупо растянуть на следующие ячейки. Это конечно неспортивно, зато быстро.
no subject
Date: 2018-03-03 11:45 pm (UTC)no subject
Date: 2018-03-04 06:48 am (UTC)у кого-то тут были проекты с 0 первым взносом